집 팔지 않고 매달 연금 받는 법, 이게 바로 주택연금이에요
은퇴를 앞두고 이런 고민 한 번쯤 해보셨죠?
“생활비는 줄었는데, 집은 그대로 가지고 있고 싶다.”
바로 이런 분들을 위해 만들어진 제도가 주택연금이에요.
집을 팔지 않아도 매달 생활비를 연금처럼 받을 수 있다는 점에서 요즘 관심이 높습니다.
오늘은 실제 신청 과정을 ‘처음 시작하는 사람도 이해할 수 있게’ 풀어드릴게요.
내가 주택연금을 알아본 이유
지인이 어느 날 말하더군요.
“요즘은 집을 팔지 않아도 연금처럼 받을 수 있다더라.”
처음엔 반신반의했지만, 직접 HF(한국주택금융공사) 홈페이지를 들어가 확인해보니 정말이었어요.
내 집에 그대로 살면서 매달 생활비를 받을 수 있다니, 노후 준비에 이만한 게 없더라고요.
상담부터 시작하세요
주택연금은 신청보다 상담이 먼저입니다.
HF 고객센터나 지사에서 상담을 받거나, 공식 홈페이지에서 온라인 신청이 가능합니다.
방문할 때는 신분증·등본·가족관계증명서 정도만 챙기면 충분해요.
온라인 신청은 인증서만 있으면 10분이면 끝납니다.
심사는 생각보다 꼼꼼하게 진행돼요
HF에서는 주택이 실제 거주용인지, 공시가격은 얼마인지, 기존 대출은 있는지 등을 종합적으로 살펴봅니다.
필요하면 감정평가도 하지만, 대부분은 서류로 진행돼요.
보통 2주 안팎이면 결과가 나옵니다.
약정과 담보 설정, 어렵지 않아요
심사 통과 후엔 HF와 보증 약정을 맺고, 주택에 담보를 설정합니다.
담보 방식은 ‘저당권 설정’ 또는 ‘신탁등기’ 두 가지 중 선택할 수 있어요.
이 절차가 끝나야 매달 연금이 지급될 준비가 완료됩니다.
드디어 연금이 지급됩니다
모든 절차가 끝나면 HF에서 보증서를 발급하고, 거래은행을 통해 연금이 개시됩니다.
신청 후 한 달 내에는 첫 연금이 입금되는 경우가 많아요.
등기비용과 인지세 등 약간의 부대비용이 발생하지만, 내 집은 그대로 유지됩니다.
필요 서류, 미리 준비해두면 편해요
- 주민등록등본, 초본
- 가족관계증명서
- 등기사항증명서(또는 등기권리증)
- 인감증명서와 인감도장
- 기초연금 수급자는 ‘우대형 주택연금’으로 신청 가능
신청 전 꼭 확인할 세 가지
- 신청자(또는 배우자)가 만 55세 이상인가요?
- 부부 합산 공시가격이 12억 원 이하인가요?
- 실제 거주 중인 주택인가요?
마무리
주택연금은 단순한 금융상품이 아니라, 집을 팔지 않고 노후를 안정적으로 준비하는 방법입니다.
‘내 집으로 받는 월급’이라는 말이 괜히 생긴 게 아니죠.
상담 한 번으로 인생 계획이 달라질 수 있습니다.
지금 바로 HF 주택연금으로 노후 안정의 첫걸음을 시작해 보세요.
한줄 요약: 집을 팔지 않아도 매달 생활비처럼 연금을 받을 수 있습니다. HF 주택연금 신청은 온라인 또는 방문으로 간단하게 시작할 수 있어요.